您现在的位置:

奇闻趣事 >

途家网获2.5亿美元D轮融资 罗军谈房产分享经济怎么玩

继今年3月份被传洽谈融资2亿美元之后,中国房屋短租网站途家网被外媒曝已完成新一轮融资,融资金额2.5亿美元。前摩根士丹利分析师季卫东运营的全明星投资基金(All-Stars Investment Ltd.)牵头了这次总额约2.5亿美元的筹资活动,参与投资的还包括途家网现有投资者携程。

 

3月前,凤凰科技对话途家网罗军。在此次对话中,罗军谈到了途家在拿到第一次融资时的感受,谈到途家这些年走过的弯路以及其背后的商业逻辑,也谈房地产泡沫问题。此外,他还特别强调,越“傻”的人越容易成功。

途家罗军:我们用了一种风险经济的模型和概念,因为我们认为在旅游地的房子,其实业主自己住的时间会比较少,所以我们和业主商量,将他非自住的时间拿出来,用酒店式方式经营,产生收益以后和业主分成。

途家罗军:这个春天是与很多种原因有关系的,首先当人有钱一段时间了,他会有几种变化:第一种,他不再是到此一游,比如去黄山,不再说几个峰都要走一走了,其实他要享受这个环境,他得住下来,他是度假而不是旅游,这是第一个。

第二种,当他富有一定程度的时候,他更追求感情,他可能说会更关心家庭,希望这个家庭去出游,这个其实也会对他的行为产生影响。

第三种,当人有钱有一段时间了,他对癫痫停药复发的原因历史人文和环境的追求会更强烈,比如说你去内地,你会关心它的历史人文,你会关心过去人们走过的路。比方说你去苗寨,你就不单单地说只想要看一眼苗寨而已。

途家罗军:我认为中国房地产的发展应该是三个方向:第一种叫改善性需求,很正常,比如结婚了,不能和父母住在一起了,这也是一种改善。但到40岁以后或许他有更多的财富和钱力,可能会让自己的一房一厅变成两房一厅,或者怎么样去调整,他可能还需要个别墅,这是一个需求。

第二种需求是老年人,老年人以后不会住在那些破落房子里面,他们可能需要社区。

第三个是年轻人,年轻人就说中国的年轻人移动会越来越厉害,远远超过我们甚至上面几辈人,所以在这个过程中,他们对这种租赁的要求,就很重,所以现在白领公寓也非常受欢迎。

房地产有两条路:一条是在人多的地方造房子。第二个,造完房子后把人请过去,那么这就是一个旅游地产。我认为第二种方向其实不是刚需,是随着这个社会文明的发展,随着更多的财富,第三第四套房子,当然也需要类似像途家一样,有交换的服务公司出来,它才会成为现实,但是前面一种刚需,已然是这个社会发展方向。

途家罗军:我认为短期内房子没有问题,长期内这房子肯定是空置的多。

我估计50年、10年以后,可能是80后甚至90后他们成为中坚力量以后,这个时候其实需儿童癫痫病是怎么得的求会多起来。中国其实是个贫富差距比较严重的国家,未来可能还会更严重。那这种情况下其实没有房子的人倒不是说愿不愿意买房子,是他有没有能力买房子,可能一直不会买房子了。这个时候其实租赁市场会起来,所以现在的租赁市场比之前的东西都健康和成熟。

随着未来以后可能会更健康更成熟,当然还涉及到了就是说中国现在卫星城市没建立起来,因为当高铁当交通起来了以后,那些卫星城市包括一些地方都会起来。因为你想北京创业,比如我就很清楚,人力成本价格非常高。那么其实很多公司碰到很多税收的问题,很多人力的问题,为什么不在周边?为什么不在其他城市为什么不把公司放去成都?那很多企业家会这样去考虑和准备问题,所以这个都会是很多的机会。

不仅住宅地产,包括旅游地产包括商业地产,都有泡沫,商业地产的泡沫主要是由于电子商务所带来的比较悲剧性的结果,已经成为事实了。

途家罗军:举个例子,刚开始的时候,我们用SOP,酒店管理的时候用SOP,所以我们就是要用最标准的五星级的,那最好了。因为我们认为是做高端,我们是做别墅这种级别的。结果我们服务员打扫卫生,我第一个住进去,晚上被蚊子咬的要死,然后我发现为什么这样,因为五星级的标准酒店,SOP,他整个酒店密闭的,所以它的到房间以后打扫卫生一点没事。

我们这个是公寓或者别墅,对房间打扫卫生完全是开放的。尤其是夏天下午四五点钟打扫卫生,蚊子全进来,成年人癫痫病发作了是哪些原因导致的那么完蛋了,客人住进去就完蛋了。你看,其实我们有很好的欲望和愿望,但是实际上我们用的方法可能有些问题,那我认为我们途家发展到今天,大的偏差是没有,但是我们有很多细节上会调整。哪些细节上调整,其实就是我们学习过来的东西,我想它积累下来财富的经验,积累的经验是财富。

途家罗军:其中有一个原因在我身上,我总是认为借钱不光彩,就你不融资就能成功多好啊,你拿人家的钱心里就睡不好,对吧。然后别人钱给的越多,我心里越不踏实,这是事实。因为这个钱拿过来我不可能用,还是用公司上面。用公司上面就是说,那这么多钱放在公司上面在用,着急。

途家罗军:我去找他们的,找他们是因为我这个生意模型两三件事才能做成,一个是房子的。第二个流量进来,流量我当然可以买SUSM,做SU和MCM,但我们是要精准的,那只能是携程。

第三件事就是我有很好的平台技术,有团队。所以前面两件事,刚才说两件事,第一件和第二件都没问题,那我看看携程我们就是不是有一个独家的合作,你把流量给我,把一些合作给我,我就给你股份,以资源兑股份的方式。到今天,都认为非常对,而且我们获得了他的品牌支持。

途家罗军:我们可以找干爹,但是不可以被包养,就是我们需要很多的,尤其是一些比较大的资源能帮我们。

现在没有考虑上市,现在我们羊羔疯的临床治疗方法想的只不过是把客户体验做好。

途家罗军:我听过一个很有意思的比喻,就是说好多的车都在去国贸的路上,但是他们最终的目的地虽然是国贸,但是最后的结果并不是所有人都到国贸了,而是所有人都堵在了那个路上。

我认为它最远,因为它不通了,都堵死了。大家都知道这是捷径,所以stay foolish stay hungry。

但我们现在是stupid,我们foolish,我们在做什么?做一个新的行业,风险又很大、又非常辛苦、又没有学习,是吗?我告诉你,越傻的人越容易成功,或者说他成功率越大。看看马云这么多年之前,傻吧,人家现在大吧。(有的人)只会看到他们成功这一天,甚至嫉妒,有没有看到他当初的傻呢?很多人都说,你没有看到这个人当初的勤奋,错,勤奋可能是做错了事情,只有勤奋才行了,你知道吗?很多人很勤奋你知道吗,他是因为他能力有限,他不聪明,他只有勤奋。但是那些人是应该被你尊重的,他非常傻,这个是大家没看到的。

人物介绍

 罗军,2007年创立新浪乐居,2009年携手易居中国成立中国房产信息集团,成功登陆纳斯达克。2011年离职创立途家网。2014年途家网顺利完成C轮融资,2年多三轮融资合计金额超10亿元。

来源:i天下网商

© xinwen.mwkyf.com  珠海新闻网    版权所有  京ICP备12007688号